[vc_row][vc_column][vc_column_text]Si tienes un inmueble que quieres poner en renta es necesario que sepas que no es tan sencillo como poner un anuncio en internet, debe de existir un procedimiento legal que te proteja a ti como al arrendatario.
Lo primero que debes hacer es mostrar al arrendatario tu identificación oficial así como acreditar que el inmueble es tuyo. por lo que debes presentar también la escritura del inmueble así demostrarás que tienes la capacidad legal para realizar el trámite.
Contando con esto, para el proceso legal requerirás un contrato de arrendamiento éste además de incluir las declaraciones del arrendador, arrendatario y su conjunto, contará con la participación de un tercero que funja como aval del arrendatario y declare su propiedad como garantía en caso que se incumplan ciertas obligaciones del contrato.
También deberán incluirse las cláusulas
En éstas, se declaran todos los acuerdos como la concesión que se está llevando a cabo en el contrato;lugar, fecha y vigencia del contrato, así como lo que se hará en caso de incumplimiento; bajo qué condiciones se entrega el inmueble, como se hará la recepción y devolución del inmueble;depósito en garantía solicitado, la cantidad y funcionalidades de éste; pago de cuotas y servicios del inmueble que son responsabilidad del arrendatario; uso destinado del inmueble; obligaciones específicas de cada parte, bajo qué condiciones se terminará contrato, etcétera.
Otro documento que se requiere son los “Anexos”
Los anexos son los que detallan las condiciones en las que se entrega el inmueble así como documentos adicionales que sean necesarios para que el contrato de arrendamiento tenga validez
Dentro de los anexos encontramos las “Especificaciones técnicas del inmueble”, en este documento se incluyen los detalles sobre el inmueble y estos deben coincidir con lo que realmente se está entregando. Las especificaciones técnicas del inmueble deben incluir:
- Tipo de inmueble a entregar
- Plano de ubicación
- Superficie de terreno
- Superficie de construcción
- Datos de escrituración
- Especificaciones técnicas, de seguridad del inmueble y los materiales
- Características de la estructura, instalaciones y acabados
- Instalaciones especiales como rampas para discapacitados
- Detalles extras
Para que el documento tenga validez, ambas partes deben firmarlo
Otro anexo es la póliza de garantía.
En este documento se dará detalle de los términos y condiciones para el uso de la garantía y debe cumplir con las disposiciones aplicables de la Ley Federal de Protección del Consumidor. Esta debe contener:
- Duración o vigencia de la garantía (no puede ser menor a un año)
- Costos que no serán cubiertos por el arrendador
- Defectos o fallas del inmueble que cubre la garantía
- Obligaciones del arrendador
- Derechos del/arrendatario
Garantía de las reparaciones realizadas.
Por último se debe anexar el acta de entrega – recepción
El arrendador debe rendir cuentas de qué es lo que está entregando al arrendatario, así como las condiciones en las que lo entrega. Asimismo, el acta de entrega recepción debe mencionar qué trámites se realizaron o se realizarán para llevar a cabo la entrega.
Este documento debe incluir la firma del arrendador, arrendatario y sus testigos. El acta debe especificar:
- Prototipo de vivienda (en caso de tratarse de un desarrollo habitacional)
- Número de habitaciones
- Características del exterior
- Tipos de acabado
- Características de cada habitación
- Detalles extras
- Uso de la póliza de garantía
Una vez que el contrato de compraventa se ha firmado, se debe registrar todo el proceso en el registro público de la propiedad.
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