Póliza Jurídica para Inmobiliarias

Legalmente no existe una obligatoriedad o proceso que nos marque si el arrendador o el arrendatario deberá cubrir la póliza jurídica de arriendo, será la propia operación quien dictamine la posición de la negociación para cerrar el contrato de arrendamiento.

Para tramitar una póliza jurídica es necesario recabar datos del arrendatario y arrendador para poder realizar el contrato, de esta forma se podrán establecer los derechos y obligaciones que, en caso de incumplimiento, requieran de una cobranza judicial y extrajudicial.

En Arrendify, manejamos diferentes costos, de inicio de contrato es entre el 2% y 5% del valor de una renta (contrato anual, primera vez). Para contratos ya hechos se cotizará dependiendo el riesgo y el tiempo que lleve el contrato. El costo de la renovación será de un dependiendo del comportamiento del cliente y se determinará al momento de la renovación.

Antes de rentar una vivienda es necesario investigarla para conocer el estado de la misma, los requisitos que se requieren y la garantía a dejar para formalizar el acuerdo. La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) expone que es importante elegir la zona de acuerdo con el presupuesto y lugar de trabajo, escuela y sitios frecuentados. Precisa que en caso de que el inmueble sea del agrado, se debe pensar en la tranquilidad económica, por lo que sugiere que la renta no rebase la cuarta parte de los ingresos, además de considerar los gastos fijos actuales, ya que vivir ahí generará otros, como aseo, gasolina y mantenimiento.

Un obligado solidario es aquella persona que no deja un inmueble en garantía, pero firma el contrato y contrae todas las obligaciones que menciona ese documento.

En el caso de las operaciones de arrendamiento, es más común que se aplique la figura del obligado solidario cuando el arrendador renta a más de una persona el mismo inmueble. Se establece un esquema de obligados solidarios para poder cobrar de forma indistinta a cualquiera de los arrendatarios. Con esto puede evitarse los problemas de tratar con un deudor principal y uno o más deudores secundarios.

La póliza jurídica de arrendamiento se basa en un contrato de prestación de servicios legales en el cual el despacho jurídico se obligan  a llevar a cabo una exhaustiva *investigación* de inquilinos, avales y fiadores para poder tomar la decisión correcta de cuál es el mejor inquilino para entregarle tu propiedad en arrendamiento, preparan todos los documentos legales para la firma y proceso correcto.

El costo de la póliza Jurídica dependerá de la protección legal a contratar su costo estimado es entre el 2% y el 5% del valor de la renta anual, puede variar en cada empresa que ofrezca el servicio, una póliza Jurídica de arrendamiento es una herramienta muy completa que previene problemas futuros entre cualquiera de las partes involucradas.

• El asegurado es la persona que estará protegida por el seguro, pudiendo ser o no la misma que lo contrata.
• Tomador es la persona física o jurídica que suscribe el contrato, sea o no asegurado y que asume la obligación de pago de la prima y demás obligaciones que legal y contractualmente le corresponden.
• Asegurador es la compañía que protegerá al asegurado y se hará cargo del riesgo asociado al incidente o causa.
• El beneficiario es la persona física o jurídica designada por el asegurado para el cobro de la indemnización derivada del siniestro.

Se realiza un Estudio de Capacidad de Pago por el cual se investigan distintos criterios del arrendamiento que pueden ir desde el historial crediticio, referencias comerciales, referencias bancarias, etc.

• Contrato sin fiador ni garantía.
• Contrato con obligado solidario.
• Contrato con fiador y garantía bien mueble.
• Contrato con fiador y garantía bien inmueble.

Requisitos:

• Arrendador/Propietario: Solicitud e Identificación oficial.
• Arrendatario/Inquilino: Formulario, Identificación oficial y Comprobante de ingresos.
• Obligado Solidario (En caso de aplicar): Identificación oficial y Comprobante de ingresos.
• Fiador (En caso de aplicar): Identificación oficial, Comprobante de domicilio y Acta de Matrimonio.
• Garantía bien mueble (En caso de aplicar): Copia de la factura por ambos lados, Copia tarjeta de circulación (vehículo) y Fotografías de la garantía.
• Garantía bien inmueble (En caso de aplicar): Escrituras públicas de inmueble en garantía y último pago de predial.

Las partes pueden ser personas físicas o morales. En caso de personas morales en lugar de identificación oficial, deberán de enviar:

• Acta constitutiva de la persona moral
• Poder del representante legal o apoderado
• Registro Federal de Contribuyentes
• Comprobante de domicilio
• Identificación oficial del representante legal o apoderado.

Si requieres hacer una póliza segura y que esté bajo el marco legal correctamente, te recomendamos que acudas con un profesional jurídico o en su defecto con compañías aseguradoras que ofrecen estos servicios. Las compañías aseguradoras pueden realizar lo siguiente:

• Tener los datos de la propiedad
• Recabar datos de los involucrados
• Realización del contrato de promesa
• Asesoría complementaria
• Iniciar el proceso judicial en caso de ser necesario

La póliza jurídica tiene un costo de investigación, si la investigación es positiva se firma contrato y una vez el inquilino empiece a rentar empezará a correr la póliza jurídica la cuál se aplicará en cualquier incidente que pueda haber entre ambas partes, por lo que no se reembolsará.

El pago será dependiendo lo que quiera el arrendador, es un documento que ampara a las dos personas (Propietario e inquilino). En la mayoría de los casos la póliza jurídica es un requisito de arrendamiento y en este caso el pago le corresponde al arrendatario (inquilino). También puede que el arrendador decida:

• Pagar el 50% del monto total de la póliza jurídica.
• Pagar el monto total.
• Que el inquilino pague el 100% del monto. (En la mayoría de los casos)

Depende mucho de la decisión que tome el propietario.

La póliza jurídica de arrendamiento es una garantía escrita que entra en vigor cuando comienza el proceso de renta de un inmueble. Por lo general, es realizado por alguna inmobiliaria, aseguradora u otra empresa de prestigio, que se encargará de investigar al próximo arrendatario y constatar su fiabilidad.

La póliza de seguro de crédito o de caución contendrá, como mínimo, las indicaciones siguientes:

• Nombre y apellidos o denominación social de las partes contratantes y su domicilio, así como la designación del asegurado y beneficiario, en su caso.
• El concepto en el cual se asegura.
• Naturaleza del riesgo cubierto, describiendo, de forma clara y comprensible, las garantías y coberturas otorgadas en el contrato, así como respecto a cada una de ellas, los derechos, las exclusiones y limitaciones que les afecten.
• Designación de los objetos asegurados y de su situación.
• Suma asegurada o alcance de la cobertura.
• Importe de la prima, recargos e impuestos.
• Vencimiento de las primas, lugar y forma de pago.
• Duración del contrato con expresión del día y la hora en que comienzan y terminan sus efectos.
• Si interviene un mediador en el contrato, el nombre y tipo de mediador.

Las pólizas jurídicas tienen un costo aproximado de entre el 2% y el 5% del contrato anual. Suele pagarla el inquilino, como uno de los requisitos para la renta. Sin embargo, al ser un seguro que te beneficia como propietario, se puede dividir el monto.